109 Rue Dean J2K3Y2 – Cowansville

Situé au carrefour de la rue Dean et du Boulevard Route 139 à Cowansville, ce bâtiment industriel représente une opportunité exceptionnelle pour les entreprises à la recherche d’un espace fonctionnel et bien équipé.

Le terrain attenant, entièrement utilisable, est parfaitement aménagé pour répondre aux besoins opérationnels de diverses activités industrielles. Les enseignes lumineuses sur la rue Dean et le Boulevard Route 139 assurent une visibilité maximale, attirant l’attention des clients potentiels et renforçant la présence de votre entreprise dans la région.

Les caractéristiques clés de ce bâtiment comprennent une porte de garage spacieuse de 10 pieds sur 11 pieds, ainsi qu’un abri de 12 pieds sur 12 pieds sur 12 pieds pour le stockage supplémentaire. Les bureaux, le hall d’entrée et la cuisine sont équipés d’une thermopompe pour un confort optimal, tandis que l’atelier bénéficie d’un aérotherme au propane pour le chauffage efficace.

L’électricité est disponible en abondance, avec des disjoncteurs et un ampérage de 400 ampères, subdivisibles selon les besoins spécifiques. Le courant triphasé 550V est accessible à quelques dizaines de pieds de l’immeuble. La plomberie a été rénovée en 2023, avec une salle de bain complète comprenant une douche et une cuisine entièrement équipée pour les besoins des employés.

L’atelier offre une hauteur libre intéressante en pente de 15 pieds 4 pouces à 13 pieds 5 pouces, sans colonnes, permettant ainsi une utilisation optimale de l’espace. Une mezzanine offre également des possibilités supplémentaires d’entreposage.

La sécurité est assurée par des caméras de surveillance installées, ainsi qu’un éclairage industriel extérieur pour assurer une visibilité nocturne optimale. De plus, la propriété est entièrement clôturée, avec deux entrées de portail de 14 pieds de large pour un accès pratique et sécurisé.

Des rénovations importantes ont été effectuées au cours des dix dernières années, notamment l’excavation du terrain pour créer un deuxième portail en 2022-2023 (le terrain peut être circulé par des chariots élévateurs), l’installation de caméras de surveillance, la rénovation des bureaux en 2021, ainsi que la mise en place d’une clôture 360. D’autres améliorations comprennent la rénovation de la toiture et des murs avec une isolation efficace (Laine souffle 12 pouces toiture, gypse 5/8 firecode et Isolation r-20 murs, coupe vapeur, gypse et plywood 5/8 murs), l’installation d’un éclairage LED et de gouttières industrielles, ainsi que la rénovation du plancher avec un revêtement époxy.
Avec ses nombreuses rénovations et son emplacement stratégique, ce bâtiment industriel offre un potentiel illimité pour les entreprises en expansion ou en démarrage. Ne manquez pas cette opportunité de faire passer votre entreprise au niveau supérieur dans un environnement propice à la croissance et au succès.

Phase 1 (2015) disponible avec un conclusion favorable, aucune phase 2 recommandée.